Топ 10 неща, които да вземeте предвид при избора на следващия си дом.


Независимо дали сте пред намирането на първия си апартамент или на 15-ти, ще трябва да приоритетизирате най-важното за вашето търсене. От разходите за удобства, до сигурността на мястото, което ще изберете ето списък на десетте най-важни неща, на които да обърнете внимание преди да наемете следващия си дом.
Когато имате само няколко дни, за да намерите апартамент и се борите с хиляди други, които търсят подобни имоти, можете да се изкушите да изберете първия, който видите. Не го правете. Вашият апартамент ще бъде домът ви за следващата година или повече, и вие ще искате да се уверите, че отговаря на повечето, ако не на всички от вашите нужди. В противен случай, ще съжаляваш за взетото решение. Преди да подпишете договор за наем, отделете време да проучите тези 10 важни компонента:


10. Транспорт


Има ли адекватен паркинг в близост до вашето жилище, или ще трябва да ходите натоварени с книги или хранителни стоки? Ако се придвижвате без кола, проучете за близки спирки на градски транспорт?


9. Атмосфера


Уверете се, че атмосферата е подходяща за вашата личност и членовете от вашето семейство. Дали сградата, в която се намира апартамента има други живущи или вие ще бъдете единствените. Има ли културни различия, които биха попречили на комфортния ви начин на живот.


8. Персонал


Дали на персонала в сградата, в която се намира апартамента е вежлив и приятелски настроен? Има ли достатъчно хора, за да се справят с поддръжката и ремонта? Какво съществуващите наематели мислят за качеството и бързината на услугите?


7. Удобствата


Значението на удобствата, включени към един имот трябва да бъде ниско, и на по-долно ниво от вашия списък с приоритет, но все пак си заслужава да бъдат разгледани. Разбира се е хубаво да има пералня и сушилня или място за паркиране, но ако те не са на разположение, трябва да се видят какви са другите опции. Например, ако наемодателят не предлага място за паркиране, къде е най-близкия паркинг?
Ако посочените алтернативи не са достъпни, попитайте собственика на имота, какво той или тя може да предложи в замяна. Ако се превърнат в недостатъци, наемодателят може да се съгласи да отстъпи в други области, като например разходите за наем.


6. Щети по имота


Когато разглеждате потенциален апартамент, вземете под внимание всички видими повреди и ги споменете на собственика. Разберете, дали е готов да се поправи повредените предмети преди началото на наема; ако не, поискайте намаление на наема или допълнителни удобства в замяна. Не забравяйте да правите снимки на всички повредените мебели или наранявания, и напомнете на собственоственика за тези детайли и ги опишете в договора за наем. Освен това, добре е да уточните с потенциалния си хазяин какво се счита за щета. Каквото вие смятате за декориране, хазяина може да види като дупка в стената.


5. Наемна цена


Важно е да сравните цените и на други подобни жилища в същия район на града. По същия начин разгледайте разходите, които сте имали за предишните си апартаменти и вижте как се съпоставят. Заслужава ли си цената на апартамента? Ако е така, можете ли да си го позволите?


4. Конструктивни характеристики и качество


Дали стените, таваните и подовете са добре изолирани, за да се предпазите от шум от съседен апартамент? Прозорците и вратите затварят ли се плътно? Подовите настилки в добро състояние ли са? Дали налягането на водата е достатъчно силно?


3. Безопасност


Има ли охранители и видеонаблюдение на сградата? Какъв е контрола на достъп до сградата, в която се намира апартамента? Ако има паркинг или гараж, прилежащ към сградата, то кой има достъп до него и как се стига до него. Всички врати и прозорци ли се заключват? Дали осветлението в района около сградата е адекватно?


2. Квартал


Можете да обиколите квартала няколко пъти преди да подпишете договора за наем. Използвайте инструменти, като например Google Maps за оценка на безопасността на града или да се проверите колко близо има парк, училище, магазин. Посетете района на жилището по различно време на деня и нощта, за да получите представа за движението и нивото на шум. Запознайте се със съседите или ако това не е възможно – поискайте информация от собственика. Ако пренебрегнете правилното проучване, може да се озовете в пенсионна общност или парти квартал на града, без дори да го осъзнавате.


1. Договор за наем


Това е може би е най-важният аспект при наемането на апартамент. Всички останали функции зависят от него. Списъкът с включени удобства, предишна щети, срок на договора, и цената - трябва всичко да бъде ясно посочено в договора. Прочетете го, и се уверете, че напълно разбирате това, което ще подпишете. Какво става, ако не сте доволни от вашите съседи? Смятате ли какво ще ви струва да прекратите договора за наем?