10 съвета ако търсите да закупите жилище
Вашият апартамент ще бъде домът ви за следващите няколко години, а защо не и цял живот, за това се уверете, че отговаря на повечето, ако не на всички от вашите нужди. В противен случай, ще съжалявате за взетото решение. Ето и няколко съвета преди да започнете търсенето:
1. Направете списък с изискванията, които имате
Първо можете да започнете със списък какво харесвате и не харесвате в мястото където живеете в момента. По този начин можете да разберете какво искате на ново място, това, което определено не искате и с какво можете да живеете или да постигнете компромис.
2. Квартал
Можете да обиколите квартала няколко пъти, за да добиете представа. Посетете района на жилището по различно време на деня и нощта, за да получите представа за движението и нивото на шум. Запознайте се със съседите или ако това не е възможно – поискайте информация от собственика. Ако пренебрегнете правилното проучване, може да се озовете в пенсионна общност или парти квартал на града, без дори да го осъзнавате.
3. Безопасност
Има ли охранители и видеонаблюдение на сградата? Какъв е контрола на достъп до сградата, в която се намира апартамента? Ако има паркинг или гараж, прилежащ към сградата, то кой има достъп до него и как се стига до него. Всички врати и прозорци ли се заключват? Дали осветлението в района около сградата е адекватно?
4. Атмосфера
Уверете се, че атмосферата е подходяща за вашата личност и членовете от вашето семейство. Дали сградата, в която се намира апартамента има други живущи или вие ще бъдете единствените. Има ли културни различия, които биха попречили на комфортния ви начин на живот.
5. Транспорт
Има ли адекватен паркинг в близост до вашето жилище, или ще трябва да ходите натоварени с книги или хранителни стоки? Ако се придвижвате без кола, проучете за близки спирки на градски транспорт?
6. Уверете се, че проектът е одобрен и имота има удостоверение за въвеждане в експлоатация
Не се заблуждавайте, че привидно сградата е въведена в експлоатация, защото има хора, които живея в нея. В много случаи инвеститорите не успяват да изпълнят проект, които да отговаря на законовите разпоредби и в последствие не успяват да получат нужното удостоверение.
7. Уверете се, че е достатъчно голям
Апартаментът трябва да е подходящ за вас. Той трябва да бъде достатъчно голям и да има точния брой спални, за да отговаря на броя на хората, които ще живеят в нея. Не искате да направите скъпата грешка да си купите апартамент и да откриете, че е твърде малък за вашите нужди.
8. Оставете слънцето да влезе
Естествената светлина прави огромна разлика за жизнеспособността на един апартамент. Изберете апартамент, който е обърнат на юг за най-доброто слънце. Всекидневна, която е обърната на юг и има големи прозорци е идеална, изток е следващата най-добра и после западна. Избягвайте да купите апартамент, който е със северно изложение.
9. Запознайте се с правилата
Когато купувате апартамент, трябва да разберате, че ще бъдете част от една общност. Тази общност ще има правила и подзаконови нормативни актове, които обхващат вашите права и отговорности. Тя ще управлява нещата, които можете и не можете да направите, и начина, по който се очаква да се държите. Важно е да се чувствате удобно с правилата, за да живеете спокойно след като купите.
10. Наемете адвокат
Добрите правни съвети са жизненоважни. Наемете адвокат, за да разгледа договорите, за да установи какво точно купувате, до какви комунални съоръжения имате достъп и за какви такси отговаряте.