Най-често допусканите грешки при търсенето на ново жилище
Купуването на следващия Ви дом може да бъде трудна задача, особено ако това е първият ви дом. Това е вълнуващ, но и сложен процес.
Макар да е една от най-големите финансови транзакции, която някога ще направите, често купувачите са слабо подготвени да вземат най-доброто решение за покупка.
За да ви помогнем нека да разгледаме 13 често срещани грешки, направени от купувачите на жилище - такива, които Вие трябва да избягвате.
1. Неправилно проучване и подходяща подготовка
Вземете предвид финансите и нуждите на вашето семейство.
Мъдрият купувач на жилища анализира приходите и разходите си и получава предварително одобрение за финансиране, преди да се потопи в търсенето на дом.
Опознайте квартала - помнете, че не купувате само имота - вие също купувате и мястото около него.
Важно е да се информирате относно добрите училища в района, нивото на престъпност и транспорт.
2. Изборът на погрешна ипотека
За да се поставите в най-добрата позиция за водене на преговори, е важно вашият кредит да бъде одобрен да изберете имота.
Разберете какъв кредит можете да си позволите, има голяма разлика между това, което банките показват, че те могат да ви дадат и какво всъщност ще направят.
3. Да се понесеш на вълната на пазара
Разбира се, пазарът на имоти се движи в цикли и има моменти, когато отговаря на купувачите и има пазари на продавачи, когато цените се покачват.
Обаче, чакането на "точното време" или точните цени е хазарт с бъдещето на вашето семейство.
Ако знаете бюджета си, организирали сте финансирането си и сте помислили за настоящите и бъдещите ви нужди, тогава рядко трябва да оставяте краткосрочните пазарни условия да влияят на дългосрочното решение за начина на живот.
4. Да надхвърлите бюджета си
Всеки купувач на жилище познава усещането - търсите жилище, което да отговаря на Вашия бюджет, но това много по-скъпо жилище просто изглежда толкова по-привлекателно.
Купуването на дом, който излиза извън ценовия диапазон, може в бъдеще да изкриви финансите ви. Не се изкушавайте - банката обикновено предлага лимит по заеми по основателни причини, въз основа на способността Ви да изплатите заема.
Да похарчите повече отколкото можете да си позволите ще ви изложи на потенциални финансови сътресения.
5. Да се влюбите
Ако смятате, че един имот е идеален, не позволявайте на агентите на продавача да знаят това.
Агентите са добри в четенето на емоциите и договарянето на най-добрата цена от потенциалните купувачи.
Ако не можете да си го позволите, продължете и продължете да търсите.
6. Не става дума само за цената
Всички знаем, че когато купувате жилище превръщате спестяванията си в собственост, но това не означава, че трябва да купувате евтино.
Правите правилната инвестиция като купите подходящия имот, а не евтиният имот.
Цената е това, което плащате, стойността е това, което получавате.
7. Няма клаузи в договора за продажба, които да защитават Вас
Не подписвайте нищо, докато не сте сигурни, че вашите интереси са защитени.
Единственият начин да се внесат промени в договора след подписването му е продавача също да е съгласен и решението на страните се изрази в законоустановения писмен вид.
8. Подценяване на пълните разходи за закупуване на дом
Много купувачи на жилища не успяват да финансират пълните разходи, свързани с купуването на жилище.
Първо, има разходи за придобиване, както и такси за комисионни, разходи за оценка, такси за ипотечни кредити и ипотечно осигуряване, нотариални такси и т.н.
Освен всички предвидими разходи, бъдете подготвени за неочакваното, когато се преместите в новия си дом. Предвидете разходи, за да приведете жилището според вашите нужди
И не на последно място предвидете регулярните разходи като годишен данък, такси за подръжка и застраховка.
9. Отчаяната покупка
Търсите няколко месеца, но не сте намерили дома на мечтите си.
Агентите ви заблуждават, а може би сте били оферирани от някой, който е имал по-дълбоки джобове от вас.
Една голяма грешка, която купувачите на жилище правят, е да купят имот в отчаяние.
Това е решение, за което може да ви се наложи да съжалявате дълго време.
Вместо да купувате от чувство на неудовлетвореност, спрете да търсите за малко, или по-добре поговорете и с друг агент, който може да ви предложи и други интересни решения.
10. Не организирате професионална инспекция на имота
Важно е да ангажирате компетентен и независим професионалист, за да проверите потенциалния си нов дом.
Потърсете за големи и скъпоструващи проблеми и не позволявайте на малките дефекти, които се ремонтират лесно, да ви безпокоят.
11. Неразбиране ролята на агента на недвижимите имоти
Агентите за недвижими имоти са приятелски настроени хора и в процеса на пазаруване на жилище ще прекарате много време с различни агенти.
Въпреки това, мъдрият купувач на жилища разбира дали агента работи в негов интерес. Намерете някой, който ще успее да разбере какво е вашето търсене и ще направи процеса по-лек.
12. Вярвате, че ще се справите и сами
Прочели сте няколко статии и сте направили проучването си в интернет, но това вероятно ще бъде най-голямата ви покупка някога.
Вероятно имате добра глава на раменете си и може дори да имате добри работни познания за процеса на закупуване на дома.
Как, какво и кога да купите жилище са решения, които ще имат сериозни последици.
Ето защо е важно да имате защита – дали брокер или агент недвижими имоти или опитен адвокат.
13. Мислите, че този списък е изчерпателен
Не е. Има много други въпроси, които трябва да разгледате.
Но се надяваме, че това ще ви помогне да избегнете няколко често срещани грешки, докато разглеждате купуването на следващия си дом.