Инвестиционни съвети при закупуване на ваканционен дом

Открили сте място, което е перфектно за вашата почивка? Прекарали сте си страхотно там и бихте искали да се връщате по всяко време, когато искате, а също и да помогнете на вашите приятели и роднини да имат същата тази прекрасна почивки като вас. И хей, ако направите пари по пътя, няма нищо лошо в това.

Поздравления. Направихте първата си крачка към закупуване на ваканционен дом.

Но инвестиционните експерти предупреждават, че никога не трябва да разглеждате идеята предимно като инвестиция. Ако имате нужда от инвестиционен доход, то имайте предвид, че ваканционната къща никога няма да осигури възвръщаемост на инвестицията и да достигне до завидна печалба.

Въпреки това, ако обичате дадена къща в планината или на плажа и оценявате времето, което прекарвате там, то вие сте на прав път. Да, можете да споделите това преживяване с другите. Но за да извършите покупката, трябва да сте наемател номер 1 на къщата.

Нека да разгледаме начините, чрез които да извлечете максимума от инвестициите си във ваканционен дом.

 

Купувайте само това, което можете да си позволите

В днешно време не е трудно да разберете какво можете да си позволите. Интернет е наситен с ипотечни калкулатори, за да ви помогне да разберете това. Просто въведете колко приходи имате и какви са вашите разходи и калкулаторът ще ви каже колко ще ви отпуснат банките. През последното десетилетие условията на кредитиране се промениха значително.

Дори да виждате ваканционния дом като потенциален начин да печелите доходи, не разчитайте на този доход, за да ви помогне да изплатите къщата. Имайте предвид, че не е нужно да купувате къща на плажната ивица с високи тавани и собствен двор. Добре е да започнете с малко.

 

Помислете за допълнителни разходи

След като разберете какво можете да си позволите като кредит, помислете за допълнителните разходи за управлението на имота. Най-малкото ще трябва да покривате данъци, застраховки, поддръжка и комунални услуги. Ако живеете на повече от един час път, може да се наложи да предвидите разходи за управител на имота. Също така, когато разглеждате разходите за поддръжка, добре е да съберете информация и впечатления от някой, който живее в района целогодишно, за това, което наистина е необходимо, за да запазите къща в добро състояние.

В плажните и планински райони пясъкът, солта, вятърът и ледът могат значително да повишат разходите за поддръжка на дома. Плажната къща може да се нуждае от боядисване на всеки две или три години, а планинската къща може да се нуждае от ежегодни ремонти на верандата.

Каквото и да правите, когато разберете разходите, надуйте числата. Ако се взирате в най-лошия сценарий, рядко ще се сблъскате с изненада.

 

Купете съществуващ дом вместо земя

Идеята за изграждане на къща, която да отговаря на вашите мечти, е много привлекателна. Въпреки това, в курортните или вилни зони, тя бързо може да се превърне в кошмар.

За да построите къща може да се наложи да се справите с местните строителни ограничения, комуникацията и координацията на строителната бригада, непредвидени проблеми и допълнително разходи.

Процесът на изграждане на къща рядко идва в рамките на бюджета. Ако искате да запазите разходите си под контрол, се придържайте към къща, която вече е там.

 

Работете с агент, който познава района

Карате с колата до малко градче и сигурно Ви изглежда страхотно, красиво и живописно. Лодките леко се вкопчват в езерото. Малките улични магазини предлагат произведения на изкуството от местни занаятчии. Но сме сигурни, че не знаете, че пътят, който води до най-ексклузивния квартал, е затворен за пет месеца всяка годината. Агентът по недвижими имоти ще знае това. Курортните градчета и вилните зони са очарователни, но те могат да носят трудности, с които трудно можем да живеем. В планините има тежки условия за шофиране. На плажа има проблеми с паркирането. Агентът също може да бъде полезен ресурс за по-малко известна информация относно събития, съседи и тн.

 

Уверете се, че къщата и местоположението биха били достатъчно привлекателни за добър наем

Вашата идея за перфектната ваканция може да означава да отидете на място без телевизор, без мобилен телефон и без да виждате оградата на съседа си. Но това по принцип не е това, което хората, които взимат под наем ваканционни жилища искат. Ако наистина искате да давате имота под наем, уверете се, че е подходящ за туристи. Нуждаете се от къща с много легла и мека мебел, за да може да има колкото се може повече места за спане, за да можете да привлечете и по-голяма група. Помислете за Вашия почиващ като някой, който иска да намери къщата, да паркира колата и никога повече да не се качи в нея за цялата седмица или уикенд. Те искат да ходят на разходка в гората, до плажа, да ходят до магазина. Тези типове имоти обикновено струват повече, но те правят и по-добри наеми.

 

Проучете и четирите сезона, преди да купите

Добра идея е да посетите района, в който планирате да купувате през всеки сезон. Макар че туризмът може да бъде страхотен, пътищата може да са непроходими за част от годината. Или плажът може да е красив по време на върха на лятото, но щом зимата се приближава, районът може да бъде поразен от миризмата на риба.

Чрез отдаване под наем на къщи в различни части на курорта или вилната зона през различните периоди от годината вие гарантирате, че знаете как общността се цени, докато календарът се разгръща. Ако сте подготвени за идеята да давате къщата под наем и да печелите пари, трябва да можете да събирате тези такси за наем за възможно най-голяма част от годината.

 

Не купувайте извън страната

В другите държави правилата за собствеността може да не са толкова ясни, колкото във вашата. Например в Мексико можете да купите къщата, но само да наемете земя. Правителството притежава земята. И правителството може да си я вземе обратно по всяко време.

Най-малкото ако искате да купите в чужбина прочетете доклада на Държавния департамент за страната. Това е авторитетен наръчник, който ще ви помогне да прецените дали рискът си струва парите.

 

Подхождайте внимателно към общите инвестиции в недвижими имоти

Тези видове споразумения могат да предизвикат война дори и в най-топлите семейства. Но ако сте убедени, че вашето семейство може да провокира разногласия относно покупката, продажбата, отдаването под наем и използването на имота, след това изградете няколко предпазни мерки в договора си.

Първо, дайте определени правила относно процентите на собственост, предоставени от всяка от страните и какви права предоставят тези проценти. Ако вложите 70% от парите, означава ли, че имате право на 70% от приходите от наем? И ако имотът се продава, получавате ли 70% от продажната цена? Очевидно е, че ще го направите, но само, за да сте на сигурно място е добре всичко да е написано на хартия. Понякога хората запомнят цифрите по различен начин, когато става въпрос за пари.

Също така, имате ли право да продадете своя дял от имота? Ако е така, можете ли да го продадете на всеки, когото искате?

Във всеки случай, вие искате да се уверите, че знаете много добре партньорите си в сделката и да сте сигурни, че са готови да изяснят всяка подробност от правата и привилегиите, при които е предоставена съвместна собственост.

 

Гледайте на дома като форма на отдих, а не като инвестиция

Инвестиционните експерти ще бъдат първите хора, които да ви кажат, че никога няма да направите парите от ваканционна къща, които можете да направите от други инвестиции. Така че, ако купите такава, уверете се преди всичко, че това е къща и район, който ви харесва. Ще си струва цената, ако прекарате колкото е възможно повече време там, поставете сърцето и душата си в грижи за нея или планирайте да запазите дома в семейството за бъдещите поколения. Не можете да поставите цена за това.

За повече информация относно закупуването на ваканционен дом вижте нашите предложения в секция продажби.

Имаме три прекрасни къщи във вилната зона на гр. Сандански - район с много благоприятен климат през цялата година. Доказано най-чистия въздух в България е в Санданския регион. А ако обичате да прекарвате времето си на плажа през летния сезон, Гръцките плажове са само на 2 часа път с кола.

А ако искате да имате гледка от дневната си към морския бряг то имаме предложение и за вас - изключително ексклузивен апартамент в морската столица на България - Варна.